Покупка жилья на вторичном рынке стала доступнее для россиян. С 2025 года начали действовать новые условия по льготной семейной ипотеке. Теперь семьи могут приобретать квартиры не только в новостройках, но и на рынке «вторички». Однако, действовать это будет далеко не во всех городах. Кто сможет воспользоваться обновленной программой, в каких городах она действует, и какое жилье по ней можно купить, разбирался Online47.
Условия льготной программы
Прежде всего, стоит напомнить условия программы семейной ипотеки. На сегодняшний день она позволяет купить жилье по ставке 6% в любом регионе России. Среди условий льготной ипотеки:
- первоначальный взнос от 20% (можно использовать маткапитал);
- заемщиком может быть только гражданин России;
- максимальная сумма кредита: до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, до 6 млн рублей — для остальных регионов.
В случае, если семья приобретает жилье на сумму свыше льготного лимита, сделка обслуживается по рыночной ставке или по условиям региональных ипотечных программ.
Однако, финансовые условия – не единственные, которые определяют, сможет ли семья взять льготную ипотеку. Также необходимо, чтобы совпадал хотя бы один из следующих критериев:
- в семье есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет (включительно);
- семья воспитывает ребенка-инвалида, не достигшего совершеннолетия;
- семья имеет двух несовершеннолетних детей в возрасте от 7 до 18 лет и хочет купить новостройку в малых городах численностью до 50 тысяч человек (исключения – Московская и Ленинградская области);
- имеют двух несовершеннолетних детей в возрасте от 7 до 18 лет и планируют купить жилье в регионе с низким объемом строительства или в регионе, где есть индивидуальные программы развития.
Условия для покупки «вторички»
Однако, уже с апреля 2025 года условия льготной семейной ипотеки расширили. Теперь купить квартиру можно не только в новостройке, но и на рынке вторичного жилья. С этого года приобрести такое жилье могут те, кто имеет хотя бы одного ребенка в возрасте до 6 лет. Заемщиком может стать как мать, так и отец, также они могут привлечь созаемщиков (не обязательно друг друга). Необходимое условие: человек, который оформляет «Семейную ипотеку», должен иметь российское гражданство.
Приобрести такую квартиру можно только в городах, где строится не более двух новых многоквартирных домов. По данным ЕИСЖС, на начало 2025 года под действие программы попадает 901 город. Исключения составляют Москва и Санкт-Петербург, а также города Московской и Ленинградской областей. Список доступных городов будет обновляться каждые полгода.
Согласно новым правилам, купить на рынке вторичного жилья можно квартиру, которая:
- находится в доме, построенном не более 20 лет назад (не ранее 2006 года);
- находится не в аварийном доме;
- расположена в городе, где строится не более двух новых домов;
- куплена не у взаимозависимых лиц – супругов, родителей, начальников и других людей, сделка с которыми может влиять на условия и результаты покупки.
При этом, условия кредитования сохраняются те же, что и для новостроек: срок ипотеки – не более 30 лет, ставка в 6%, максимальная сумма кредитования – 6 млн рублей, первоначальный взнос – не менее 20%.
Приобрести квартиру на вторичном рынке по семейной ипотеке можно только один раз. Взять кредит повторно, если родится еще один ребенок или прежняя ипотека будет закрыта, не получится.
Важно также учитывать, что банки могут вносить дополнительные уточнения в условия программы: снижать ставку при покупке объекта у партнера-застройщика или увеличивать размер первоначального взноса, если заемщик не является зарплатным клиентом.
Всего в программе участвует 63 банка. Ознакомиться с полным списком можно на сайте «Дом.РФ».
Фото: Валентин Илюшин/Online47
