Трещины, перекосы, сырость и изношенные коммуникации могут указывать на то, что любимый дом стал опасным местом. Крайне важно не закрывать глаза на тревожные знаки и вовремя понять характер повреждений, правильно обратиться к уполномоченным лицам и иметь в виду программы расселения, доступные жителям Ленинградской области в 2026 году. Подробнее — в материале Online47.
Как понять, что дом в опасном состоянии
Аварийным считается жилье, представляющее непосредственную угрозу жизни и здоровью людей. Под такое определение подпадают многоквартирные дома или жилые помещения, где конструкции настолько изношены или повреждены, что восстановление невозможно или экономически нецелесообразно. Ключевые признаки аварийности следующие:
- разрушение несущих конструкций, трещины в стенах более чем на уровне плит перекрытий, просадки фундаментов, перекосы, отклонения стен или балок от вертикали;
- износ коммуникаций, когда больше половины конструкций устарели или находятся в критическом состоянии, повреждены инженерные сети, часто случаются разрывы труб;
- воздействие природных и техногенных факторов от обрушения части дома и серьезных дефектов после пожара, наводнений, просадок грунта до расположения в зоне стабильно повышенного риска;
- наличие угрозы для здоровья, например, проникает влага, разрушена кровля, что приводит к грибку и плесени (в больших объемах), имеет место разгерметизация фасада.
Даже если конструкция еще держится, такие условия не пригодны для комфортной жизни. Все перечисленные признаки свидетельствуют о том, что дом может быть признан аварийным и непригодным для проживания. Но решение об этом принимает специальная комиссия на основании обследования и экспертизы.
Причем дом может быть сильно изношен, но признан ветхим, так как несущие конструкции еще сохраняют прочность, а это уже другая история. Ветхие дома, как правило, не подлежат расселению, вместо этого проводится капитальный ремонт.
Помимо внешних признаков узнать о состоянии здания и планах по расселению можно на проверенных ресурсах. К ним относится официальный сайт Фонда развития территорий, портал Госуслуги — раздел «Реестр объектов жилищного фонда», система ГИС ЖКХ, а также на сайтах администраций муниципалитетов. Кроме того, можно обратиться в Росреестр за выпиской из ЕГРН.
Если нужной информации нет в открытых источниках или она кажется противоречивой, жильцы могут официально обратиться с запросом о состоянии дома в местную или районную администрацию.
Порядок действий и важные нюансы
Процедура признания дома аварийным регулируется постановлением правительства РФ №47. Для жителей Ленинградской области механизм такой же, как и по всей стране, но на местах его реализуют муниципальные комиссии.
Порядок обращения следующий — собственнику или нанимателю жилья по соцнайму нужно обратиться в администрацию своего муниципального образования с заявлением, имея при себе паспорт, документы на квартиру или договор соцнайма, фотофиксацию повреждений (желательно) и заключение управляющей компании (желательно.
В документе нужно указать адрес дома и квартиры, описание выявленных проблем (трещины, протечки, нарушения конструкции), а также просьбу провести обследование, оставив данные заявителя и контактную информацию. После регистрации обращения, если оно будет составлено корректно, администрация обязана будет создать межведомственную комиссию.
Последняя проведет выездное обследование, изучит техническую документацию и при необходимости назначит полную строительно-техническую экспертизу. При этом следует иметь в виду, что срок работы такой комиссии обычно составляет порядка 30 дней. Результат обычно один из следующих трех:
- дом признается аварийным и подлежащим расселению;
- дом нуждается в капитальном ремонте;
- дом пригоден для проживания.
Решение оформляется постановлением муниципалитета. После публикации данные о доме передаются в областные органы и только затем включаются в федеральный реестр.
Важно отметить, что хоть в стране и действует федеральная адресная программа по расселению аварийного жилья, она актуальна для домов, признанных аварийным до 1 января 2017 года. Что же касается тех зданий, которые получили статус позднее, то их могут включить в расширенную программу ускоренного расселения.
Именно «могут», так как зависит это от решения региона и наличия финансирования. Впрочем, если речь идет о Ленобласти, то региональные власти ежегодно увеличивают объемы расселения. А для отдельных районов разработаны собственные дополнительные подпрограммы, позволяющие ремонтировать или расселять дома, которые еще не вошли в федеральный реестр, но находятся в предаварийном состоянии.
Вариантов жильцам аварийных домов предоставляют несколько:
- равнозначная квартира не менее по площади и не хуже по характеристикам.
- выкупная компенсация, размер которой определяется по рыночной стоимости объекта с привлечением оценщика;
- предоставление альтернативного жилья по договору социального найма.
После признания дома аварийным жильцы автоматически попадают в список участников программы. Им не нужно подавать отдельное заявление, так как процедуру запускает администрация муниципалитета. Но на всякий случай не помешает следить за обновлением данных о доме на сайте Фонда развития территорий, получать официальные разъяснения администрации о сроках переселения и участвовать в общественных обсуждениях проектов КРТ (если актуально).
В последние годы Ленобласть ежегодно расселяет тысячи кв. метров аварийного жилья, активно вводит новые дома и применяет механизм комплексного развития территорий. Ранее Online47 сообщал об успехах в этом направлении.
Фото: Валентин Илюшин/Online47
