Аналитики «Циана» выяснили, как в 2026 году распределились сделки с земельными участками и частными домами на загородном рынке регионов России.
По данным исследования, 76% сделок пришлось на земельные участки и только 24% — на готовые дома. Такая структура связана с большим объемом предложения земли, разницей в стоимости объектов и предпочтениями покупателей.
Участков на рынке почти в два раза больше, чем домов. При этом средняя стоимость земли примерно в пять раз ниже цены готового дома. В отдельных регионах разрыв превышает десятикратный уровень. В результате покупка участка остается для многих более доступным вариантом, позволяющим отложить основные расходы на строительство и в дальнейшем возвести дом под собственные потребности.
«Доля земельных участков в общем числе сделок на загородном рынке растет: в 2026 году на них приходится 76% сделок, в 2025 году — 75%, в 2024 году — 73%. За счет более низкого порога входа спрос на них в этом году увеличился сильнее, чем на дома — на 18% к январю-июлю 2025 года против 12%», — рассказала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Во всех регионах России сделок с земельными участками больше, чем с частными домами, однако соотношение заметно отличается.
Наибольшая доля земельных участков — 86–91% всех сделок — приходится на северные регионы, включая Мурманскую область, Якутию, Магаданскую область, Коми и ЯНАО. Аналитики связывают это с высокой стоимостью строительства и доставки материалов, суровым климатом и меньшей популярностью загородного проживания. В таких условиях покупатели чаще приобретают землю и строят жилье самостоятельно.
Меньше всего сделок с участками приходится на Москву, Белгородскую область, Ставропольский край, Воронежскую и Саратовскую области — 67–70%. За исключением Москвы, здесь популярна жизнь в собственном доме, а более мягкий климат и высокая концентрация населенных пунктов делают строительство менее затратным и сложным. Поэтому рынок готовых загородных домов развит заметнее.
Фото: Freepik
